¿Es posible financiar una casa modular?

Financiación para la Construcción de tu Casa Cube

Si necesitas hipoteca para realizar tu vivienda modular de Casas Cube, deberá ser a través de una hipoteca autopromotor. 

El objetivo de este tipo de hipotecas es financiar la construcción en un terreno que ya es de tu propiedad, y donde el banco hará liberaciones de dinero a medida que la obra avanza. 

Es por tanto importante tener claro que la adquisición del terreno no entra dentro de este modelo financiero, debe estar a nombre del comprador cuando se solicita a las entidades financieras.

Por otra parte, las ventajas de realizar así tu vivienda, es que se evita la intermediación de un promotor, por lo que la vivienda se adquiere a un precio significativamente menor, y se puede personalizar con multitud de opciones en cuanto a acabados y modelos. 

Condiciones específicas de  autopromotor para financiar una casa modular u offsite.

Como el propio término dice, las viviendas Cube son realizadas en un 80% de ejecución en una nave industrial en módulos que se ensamblan entre sí una vez instalados en la parcela. Esto hace que las características de una hipoteca autopromotor para una Casa Modular tengan ciertas paticularidades, ya que las tasaciones bancarias o disposiciones de los avances de obra deben hacerse mientras la vivienda está en una ubicación diferente a la definitiva: la nave de Casas Cube. 

Es muy importante por tanto, que cuando visite al banco que elija para realizar su hipoteca autopromotor, le indique que es una vivienda modular, que se fabrica en una nave, y que por tanto las disposiciones económicas del avance de obra se realizarán sin estar la vivienda en la parcela definitiva.

Una de las principales diferencias con respecto a una hipoteca convencional es que, para solicitar una hipoteca autopromotor, el solicitante debe ser titular de un terreno libre de cargas. Es importante destacar que pocos bancos financian la compra del terreno; por lo tanto, la propiedad del solar es un requisito previo indispensable. Además, antes de aprobar el préstamo, las entidades bancarias no solo evaluarán la solvencia económica del solicitante, sino también la experiencia y la fiabilidad de la empresa constructora encargada del proyecto.

En términos de financiación, los bancos suelen cubrir el 80% del valor más bajo entre la tasación final de la vivienda en esa parcela y el presupuesto total de construcción y el precio de la parcela. Si tu parcela ha costado 100mil euros, y la casa cuesta 300mil, el banco financiará un 80% del total de proyecto y terreno.

Requisitos y Documentación necesaria para la autopromoción de una vivienda unifamiliar.

Contratar una hipoteca autopromotor exige la presentación de una serie de documentos y licencias. Sin estos, la entidad financiera no aprobará la solicitud. 

Entre los documentos requeridos se incluyen:

Escritura del terreno libre de cargas

Proyecto técnico visado por un arquitecto

Licencia de obra concedida por el ayuntamiento

Presupuesto de la constructora

El proceso de desembolso del préstamo se realiza en fases, según el avance de la construcción. Este modelo de pagos escalonados garantiza que el dinero se libere conforme se van cumpliendo los hitos establecidos en el plan de obra.

Fase inicial: Al firmar la hipoteca, el banco entregará un porcentaje del préstamo, generalmente la mitad del importe total. Esta cantidad permitirá iniciar las obras y cubrir los primeros pagos a la constructora.

Desembolsos intermedios: A medida que la obra avanza, se liberarán nuevas partidas de dinero. Antes de cada nuevo desembolso, el arquitecto encargado deberá certificar que el trabajo se está realizando según lo planificado.

Desembolso final: Una vez que el arquitecto certifique la finalización de la obra, el banco entregará el último tramo del préstamo, que oscila entre el 10% y el 20% del importe total, destinado a cubrir los costos finales de la construcción.